На рынке московской коммерческой недвижимости незаметно прошла крупная сделка. Был продан известный московский ТЦ люксовых брендов «Времена года», ранее принадлежавший известному бизнесмену Гагику Адибекяну.

Мероприятия по подготовке к сделке начались еще в ноябре. Сначала компания, владевшая 100% УК ООО «Октан Плюс Альфа» (собственник ТЦ), была редомицилирована из Люксембурга в Катар (дружественную России юрисдикцию). А затем ТЦ перешел под контроль ранее неизвестной на рынке недвижимости компании ООО «Кэпитал менеджмент». Судя по составу участников, ООО «Кэпитал менеджмент» является номинальным собственником актива, т.е. объект приобретен в интересах третьего лица. Но какого именно?

Наиболее вероятно, что Адибекян продал ТЦ топ-менеджменту, управляющему объектом. Это стандартный вариант развития событий, когда бизнес продается молодым и амбициозным управленцам, которые могут решать проблемы на месте. В частности, новому собственнику предстоит урегулировать задолженность перед крупнейшим кредитором – Сбербанком (долги составляют более 200 млн долларов). Другие варианты маловероятны: тот же Сбербанк не заинтересован в приобретении абсолютно для него непрофильного бизнеса, а сторонние инвесторы сейчас ограничены в фондировании ввиду крайне высоких кредитных ставок.

В любом случае ТЦ продолжает функционировать, сохраняя присутствие крупных люксовых брендов, а значит продолжает оставаться по-настоящему привлекательным активом.